Quel est le budget pour une extension de maison ?

Une extension de maison consiste à réaliser un agrandissement de maison en augmentant sa superficie. Il est toujours agréable de gagner quelques mètres carrés et d’avoir plus d’espace dans son logement. En plus, ajouter une pièce signifie une plus-value assurée lors de la vente.

Avant de vous lancer dans ce projet, il est important de se poser les bonnes questions et avoir conscience que construire une extension exige des travaux importants dans votre maison. Le prix global d’une extension varie fortement selon la nature des matériaux choisis, la complexité technique du projet ou encore l’accessibilité à la zone de travaux.

Bien qu’il soit complexe de définir une étiquette budgétaire précise, nos experts vous accompagnent et vous donnent quelques indices sur les prix d’un agrandissement. De quoi préparer votre budget d’extension de maison en toute tranquillité et éviter les pièges ! 

Les différentes solutions d’extension de maison

L’objectif d’une extension est de créer de nouveaux mètres carrés habitables afin de gagner plus d’espace. Ce type de réalisation est nécessaire lorsque la famille s’agrandit ou en cas d’achat et vente du bien par exemple. Un agrandissement de maison peut s’imaginer de différentes manières selon la configuration du terrain, les attentes des habitants et le budget. 

L’extension est présentée comme un prolongement de l’existant. Plusieurs méthodes d’extensions sont envisageables. Vous pouvez choisir un agrandissement par surélévation, par excavation (sous-sol) ou encore l’extension latérale. Cette dernière reste la plus connue et utilisée. 

La nouvelle construction permet de disposer d’une pièce supplémentaire ou d’un séjour plus grand et lumineux. Parmi les solutions possibles, il y a l’extension traditionnelle, en brique ou en parpaing et l’ossature bois fabriquée en usine.

Ce qui fait varier le coût

La nature de l’extension, sa superficie, son type de matériau, le nombre de pièces à créer ou encore le niveau de finitions (hors d’eau/hors d’air ou clés en main) vont fortement influencer le prix de l’agrandissement. De plus, le coût ne sera pas le même si l’objectif de l’extension est de créer une pièce sèche (chambre,  bureau, etc.) ou une pièce humide (salle de bain, cuisine, etc.). 

Le budget total d’une extension de maison dépend donc de différents facteurs variables tels que : 

• L’emprise au sol disponible
• Volume et dimension du projet
• La situation de la maison 
• La nature de l’agrandissement 
• Les matériaux utilisés 
• Les règles d’urbanismes 
• La réglementation thermique
• Les éventuels travaux supplémentaires
• Les raccords sur la maison existante et aux réseaux
• Les accès à l’extension 

Pour bien comprendre le budget total de l’extension, il est important de faire une distinction entre le prix d’une extension hors d’eau hors d’air ou tous corps d’état.

Une extension hors d’eau, hors d’air, va se limiter généralement au gros œuvre. C’est-à-dire, le terrassement, les fondations, l’élévation des murs, la charpente, la toiture, les menuiseries et la création de l’accès à l’extension. Il est commun d’inclure la chape. 

Une extension tous corps d’état ajoute l’isolation, le placo, le raccordement aux réseaux d’eau et d’électricité, la plomberie, les sanitaires, les menuiseries intérieures ou encore les sols… 

Le coût d’une extension se révèle beaucoup plus changeant que pour un projet de construction d’une maison. Il est quasiment impossible de fixer un budget précis sans connaître toutes les variables du projet et la nature du terrain. Cependant, à titre informatif, il faut compter entre 2500€ à 3500€ du mètre carré pour une extension aménagée. 

Par exemple, pour une extension tous corps d’état traditionnelle de 20 m², le prix peut varier de 50 000 à 70 000€ . 

Avant de vous lancer dans ce projet d’agrandissement, il est nécessaire de consulter les règles de construction et d’urbanisme de votre commune. Pour cela, il vous suffit de consulter le PLU (Plan Local d’Urbanisme) disponible dans votre Mairie.

Pour conclure

Pour bien définir le budget d’un agrandissement de maison, il faut commencer par définir précisément vos besoins. Il n’y a pas de solution meilleure qu’une autre, le coût de l’extension dépendra de nombreuses variables. Un agrandissement de 15, 20 ou 40 m²  ou plus, vous permettra d’apporter plus d’espace et de confort dans votre quotidien et représentera une vraie valeur ajoutée à votre bien en cas de revente.