Construire un garage en extension :
conseils et prix

Souvent vu comme un critère secondaire, le stationnement d’un ou plusieurs véhicules pour un logement peut parfois devenir un vrai casse-tête. L’extension de garage résout ce problème en plus d’apporter une plus-value indéniable à votre maison, et présente encore bien d’autres avantages.

Pourquoi construire une extension de garage ?

La construction d’un garage répond à un besoin premier lié au stationnement de véhicules. Le garage vous évitera de tourner indéfiniment dans la rue à la recherche d’une place de stationnement. L’extension de garage permet alors de créer un stationnement sûr, sécurisé, adapté pour un ou plusieurs véhicules et les protégeant des intempéries, variations de températures, vandalisme et vol.

L’extension de garage peut aussi venir répondre à un besoin d’adapter un garage existant trop petit ou pas pratique. Cela peut survenir lors de l’achat d’un véhicule plus imposant, d’une deuxième voiture, ou d’un deux roues.

La création d’un garage en extension peut aussi agrandir la surface de stockage et rangement dont votre logement dispose. Vous pouvez ainsi y entreposer vos matériels de bricolage, de jardinage, des archives, des meubles ou des équipements saisonniers (salon de jardin, équipements de puériculture, électroménager occasionnel…).

Le garage en extension peut également faire office de cellier et de garde-manger pour certaines denrées encombrantes, ou même de buanderie avec l’électroménager concerné (machine à laver, sèche-linge, planche à repasser…).

Enfin, l’agrandissement de la maison via une extension de garage permet de créer un espace atelier pour tous vos petits travaux et activités manuelles : peintures, bricolage, DIY…

Quelle que soit la raison de la construction d’une extension de garage, celle-ci apportera une plus-value à votre maison existante.

Garage simple ou garage double ?

Le choix de la taille de votre garage est à définir selon l’usage souhaité :

• Stationnement d’une ou deux voitures, de deux-roues (moto, scooter, vélo…)
• Utilisations autres que le stationnement : rangement et stockage de matériel de bricolage ou matériel de jardinage, installation d’un atelier ou d’un établi pour le bricolage, les activités manuelles (DIY, peintures…), aménagement d’une buanderie, d’un garde-manger, d’une cave…

Dès lors que votre garage a pour vocation d’accueillir plus que le stationnement d’un seul véhicule, un garage double est une bonne solution et permet d’anticiper les besoins futurs.

Il existe 2 types de garage double : le garage double côte à côte, et le garage double en enfilade, moins pratique car il nécessite de sortir le premier véhicule pour sortir ou stationner le second. Parfois, la configuration de votre terrain ou maison ne laisse pas le choix.

Les équipements d’une extension de garage

Ce n’est pas parce qu’un garage n’a pas vocation à être une pièce à vivre qu’on ne doit pas l’équiper. Tout comme sa surface doit être pensée selon les usages que vous en ferez, ses équipements doivent aussi être réfléchis en fonction de vos besoins et des utilisations que vous ferez de votre garage.

La porte du garage : son choix est très important pour l’usage de stationnement. Porte motorisée automatique ou manuelle, porte battante ou à enroulement, deux portes pour un garage double ou porte large…

Les équipements de confort du garage : raccordement à l’eau et l’électricité, revêtement du sol : béton ou carrelage, selon la hauteur sous plafond prévue, une mezzanine peut être envisagée pour créer de l’espace de rangement supplémentaire.

Quelle superficie pour une extension de garage ?

La superficie à prévoir pour votre extension de garage dépend tout d’abord s’il s’agit d’un agrandissement d’un garage existant, ou de la construction complète d’un garage.

Pour prévoir une superficie suffisante pour vos véhicules, il faudra envisager :

• 12,5 m² minimum (largeur 2,5 m, longueur 5 m) pour un garage simple destiné à un véhicule
• 15 à 18 m² pour une voiture plus imposante (SUV, 4×4, limousine…)
• 21 à 23 m² pour un garage devant accueillir un véhicule PMR (Personne à Mobilité Réduite)
• 32 m² minimum pour un garage double devant accueillir deux voitures.

Dans tous les cas, il vaut mieux anticiper le besoin d’espace supplémentaire : espace de rangement et de stockage, ajout d’un véhicule deux-roues, atelier de bricolage, rangement du matériel de bricolage et de jardinage… Au-delà de sa fonction première de stationnement, le garage est souvent utilisé à des fins de rangement et d’activités manuelles : pensez-y !

Quelle est la réglementation pour construire un garage ?

L’extension de garage obéit à des démarches légales comme pour n’importe quelle construction d’extension de maison. Ainsi, les démarches administratives diffèrent selon la superficie du garage à construire :

En zone urbaine :

• L’extension de garage fait entre 0 à 40 m² : il faut effectuer une demande préalable de travaux.
• L’extension de garage est égale ou supérieure à 40 m² : l’obtention d’un permis de construire est obligatoire

Zone non urbaine :

• L’extension de garage fait entre 0 à 20 m² : il faut effectuer une demande préalable de travaux.
• L’extension de garage est égale ou supérieure à 20 m² : l’obtention d’un permis de construire est obligatoire

Les particularités fiscales liées à la construction d’un garage

Un garage n’est pas comptabilisé dans la surface habitable d’un logement, car sa destination n’est à usage d’habitation. Cependant, la taxe d’aménagement est applicable pour l’aménagement, la construction, la reconstruction ou l’agrandissement du garage, et calculée différemment selon le type de garage :

• Le garage est clos et fermé : Taxe au prorata de la surface
• Le garage est ouvert : Taxe en fonction du nombre de véhicules abrités.
• Le garage accueille une autre destination en plus du stationnement de véhicules (atelier, buanderie…) : Il faut déclarer une surface de plancher en plus de la surface taxable

Les étapes de construction d’un garage

Avant tout, il convient de bien étudier votre projet, selon vos besoins et en adéquation avec votre budget. Une fois le projet arrivé à maturité et les démarches administratives légales lancées, la construction de votre garage en extension peut débuter, en respectant plusieurs étapes selon la complexité du projet :

• Les travaux d’excavation pour un garage enterré ou semi-enterré, et de terrassement pour assurer un sol à niveau.
• L’établissement des fondations du garage.
• Le montage de la structure du garage et de ses murs (parpaings, briques, béton, bois…)
• La couverture du garage avec la mise en place de la toiture : charpente et revêtement (tuiles, ardoise, toit plat ou à pente).
• L’isolation du garage : murs, toiture, porte.
• Les finitions du garage par l’entreprise ou vous-même : peintures, raccordement eau et électricité, aménagement intérieur.